En el nuevo episodio de «Con Buena Energía», en colaboración con EsRadio Elche 103.7 FM, Manuel Romero, gerente de ETRES Consultores, analiza desde un enfoque técnico por qué construir vivienda es cada vez más difícil y qué factores están provocando el incremento constante del precio de la vivienda nueva.
Lejos del debate político, el programa pone el foco en problemas reales que afectan directamente a la construcción: burocracia urbanística, falta de suelo disponible, costes energéticos, saturación de redes eléctricas y una normativa técnica cada vez más exigente.
La vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones de la sociedad española. El aumento del precio de compra y alquiler, la falta de oferta y las dificultades de acceso para jóvenes y familias están tensionando cada vez más el mercado inmobiliario.
La falta de vivienda: un problema de oferta y demanda
Uno de los datos más preocupantes que se analiza durante el programa es el enorme desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda en España. Actualmente se construyen aproximadamente 150.000 viviendas al año, pero las necesidades reales del país rondan las 300.000 viviendas anuales, esto ha generado un déficit acumulado cercano a las 600.000 viviendas.
Cuando existe poca oferta y una demanda elevada, el resultado es inevitable: los precios aumentan. Por eso, el problema no puede explicarse únicamente desde la especulación. La falta de vivienda disponible está teniendo un impacto directo tanto en la compra como en el alquiler.
Burocracia y licencias urbanísticas: uno de los grandes obstáculos
Uno de los principales problemas para construir vivienda en España es la lentitud administrativa. Muchos promotores se enfrentan a plazos de meses e incluso años para obtener licencias urbanísticas. En algunos municipios, las primeras respuestas administrativas pueden tardar hasta dos años.
Esto genera una enorme incertidumbre económica, ya que resulta imposible prever con exactitud cómo evolucionarán durante ese tiempo los costes de materiales, energía, financiación o mano de obra. Además, cuanto más se retrasa un proyecto, mayor es el riesgo económico para el promotor y mayor termina siendo el precio final de la vivienda.
Durante el programa también se plantea cómo la digitalización y la inteligencia artificial podrían ayudar a agilizar muchos de estos trámites técnicos y urbanísticos.
¿Por qué construir vivienda es cada vez más difícil por la falta de suelo?
Otro de los factores que explican por qué construir vivienda es cada vez más difícil es la escasez de suelo finalista, es decir, parcelas ya urbanizadas y preparadas para construir.
En muchas ciudades medianas y grandes existe muy poco suelo disponible, lo que provoca que su precio aumente constantemente.
A esto se suma la carga fiscal que soporta actualmente la vivienda nueva. Según se explica durante el programa, los impuestos pueden representar cerca del 30% del precio final de una vivienda de obra nueva.
Todo ello termina repercutiendo directamente en el comprador final.
Construir vivienda es cada vez más difícil por la energía
El programa también aborda un problema que cada vez preocupa más al sector, la saturación de las redes eléctricas.
Actualmente existen zonas donde las infraestructuras eléctricas no tienen capacidad suficiente para conectar nuevas promociones, industrias o edificios.
Esto significa que incluso aunque exista suelo disponible y el proyecto esté preparado, puede resultar imposible desarrollar una promoción si no hay capacidad energética suficiente. Además, las nuevas exigencias en eficiencia energética obligan a desarrollar edificios más avanzados técnicamente, incrementando todavía más la complejidad y el coste de construcción.
Construir vivienda es cada vez más difícil y más caro
Las viviendas actuales ofrecen mejores prestaciones que hace apenas unos años. Los edificios modernos consumen menos energía, ofrecen mayor confort térmico y acústico, mejor calidad del aire interior y mayores niveles de seguridad.
Sin embargo, alcanzar estos estándares también implica mayores costes constructivos. La combinación entre normativa técnica, burocracia, costes energéticos, impuestos y falta de suelo está provocando que construir vivienda sea cada vez más complicado en España.
¿Cómo solucionar el problema de la vivienda?
Se plantea la necesidad de abordar el problema desde una perspectiva más técnica y menos ideológica.
Agilizar licencias urbanísticas, aumentar la disponibilidad de suelo, modernizar infraestructuras eléctricas y reducir cargas administrativas serían algunas de las medidas que podrían facilitar la construcción de vivienda nueva y ayudar a equilibrar el mercado.
Porque mientras la oferta siga siendo insuficiente frente a la demanda, el acceso a la vivienda continuará siendo uno de los grandes desafíos sociales y económicos de nuestro país.
Conclusión: construir vivienda requiere soluciones técnicas reales
El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los grandes retos de nuestra sociedad y todo apunta a que el problema continuará creciendo si no se actúa sobre sus causas reales.
La falta de suelo disponible, la burocracia urbanística, los costes energéticos, la saturación de las redes eléctricas y el incremento constante de las exigencias técnicas están provocando que construir vivienda sea cada vez más difícil y más caro.
Sin embargo, el programa también deja una reflexión importante: los edificios actuales son mucho más eficientes, seguros y confortables que hace apenas unos años. El reto no está en renunciar a esa calidad, sino en encontrar un equilibrio que permita seguir construyendo viviendas accesibles sin bloquear el desarrollo del sector.
Porque entender por qué construir vivienda es cada vez más difícil es el primer paso para encontrar soluciones reales que permitan mejorar el acceso a la vivienda en España.
Si vas a construir, reformar o comprar una vivienda, disponer de un análisis técnico y energético profesional es clave para garantizar confort, eficiencia y viabilidad económica a largo plazo.
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