Muchas viviendas y locales en España cuentan actualmente con el certificado energético caducado sin que sus propietarios lo sepan. Este documento es obligatorio para vender o alquilar un inmueble y tiene una vigencia limitada establecida por ley.
En muchos casos, el problema aparece justo cuando se va a formalizar una venta, firmar un alquiler o publicar el inmueble en un portal inmobiliario. Es entonces cuando el propietario descubre que el certificado ya no está en vigor y necesita renovarlo.
En este artículo te explicamos cuánto dura un certificado energético, cuándo caduca, cómo renovarlo y qué dice la normativa vigente
¿Qué es el certificado energético?
El certificado de eficiencia energética es un documento oficial que evalúa el comportamiento energético de una vivienda, local o edificio. A través de este certificado se calcula el consumo energético del inmueble y sus emisiones de CO₂, asignándole una calificación que va desde la letra A, para los inmuebles más eficientes, hasta la G, para los menos eficientes.
Actualmente, el certificado energético es obligatorio para:
- Vender una vivienda o local
- Alquilar un inmueble
- Publicar anuncios inmobiliarios
- Algunos edificios públicos
Además, el certificado debe estar registrado en el organismo competente de cada comunidad autónoma.
Aunque muchas personas lo relacionan únicamente con un trámite administrativo, lo cierto es que también aporta información útil sobre el comportamiento energético del inmueble y puede ayudar a detectar posibles mejoras de eficiencia
¿Cuándo se considera que un certificado energético está caducado?
Un certificado energético caducado es aquel que ha superado el periodo de validez establecido por la normativa vigente.
La vigencia general del certificado energético es de 10 años, sin embargo, existe una excepción importante que muchos propietarios desconoce
Certificados con calificación G
Los certificados energéticos con calificación G tienen una vigencia máxima de 5 años.
La vigencia del certificado energético está regulada en el artículo 19 del Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. Esta normativa establece una validez máxima de 10 años, salvo cuando la calificación energética obtenida sea G, en cuyo caso la duración máxima será de 5 años.
Además, el Real Decreto 390/2021 fue modificado posteriormente por el Real Decreto 659/2025, por lo que siempre es recomendable consultar la versión consolidada publicada en el BOE
Muchos certificados emitidos hace más de una década ya no son válidos, especialmente en viviendas antiguas o inmuebles destinados al alquiler
¿Qué ocurre si el certificado energético está caducado?
Disponer de un certificado energético caducado puede generar distintos problemas legales y administrativos, especialmente en procesos de compraventa o alquiler.
Entre las situaciones más habituales se encuentran:
- Retrasos en operaciones inmobiliarias
- Problemas para formalizar contratos
- Incumplimiento de la normativa vigente
- Posibles sanciones administrativas
- Dificultades para publicar anuncios en portales inmobiliarios
Actualmente, las inmobiliarias y plataformas de anuncios suelen exigir un certificado energético en vigor antes de publicar una vivienda o local, por eso es recomendable revisar la fecha de emisión del certificado antes de iniciar cualquier operación.
En muchos casos, los propietarios desconocen que el certificado ha caducado hasta el momento en que necesitan presentarlo.
¿Cuándo conviene renovar el certificado antes de que caduque?
Aunque el certificado todavía siga vigente, en algunos casos puede ser recomendable actualizarlo antes de su fecha de vencimiento
Reformas y mejoras energéticas
Si se han realizado mejoras en la vivienda, es posible que el inmueble pueda obtener una mejor calificación energética.
Por ejemplo:
- Cambio de ventanas
- Instalación de aislamiento térmico
- Sustitución de caldera
- Instalación de aerotermia
- Instalación de placas solares
Actualizar el certificado después de realizar este tipo de actuaciones puede mejorar la imagen del inmueble y aumentar su atractivo en procesos de venta o alquiler, incluso una mejor calificación energética también puede transmitir una percepción de menor consumo y mayor confort para futuros compradores o inquilinos.
¿Cómo saber si tu certificado energético sigue vigente?
Para comprobar si un certificado energético continúa en vigor es importante revisar:
- La fecha de emisión
- La calificación energética obtenida
- El registro autonómico correspondiente
En ocasiones, los propietarios conservan una copia del certificado, pero desconocen si sigue registrado correctamente o si ya ha superado el periodo de validez establecido por la normativa
¿Cómo se renueva un certificado energético?
La renovación debe realizarla un técnico competente mediante una nueva visita al inmueble
El procedimiento suele incluir:
- Inspección de la vivienda o local
- Toma de datos y mediciones
- Emisión del nuevo certificado
- Registro oficial en la comunidad autónoma
Una vez registrado, el propietario recibe el certificado actualizado y la etiqueta energética correspondiente.
El proceso suele ser rápido y permite garantizar que el inmueble cumple con la normativa vigente en caso de venta o alquiler.
Renovación del certificado energético con ETRES Consultores
En ETRES Consultores ayudamos a particulares, empresas e inmobiliarias a gestionar certificados energéticos y renovaciones de forma rápida y sencilla.
Nuestro equipo se encarga tanto de la visita técnica como de la tramitación administrativa y el registro oficial del certificado, facilitando todo el proceso al propietario.
Si tienes dudas sobre la vigencia de tu certificado energético o necesitas renovarlo para vender o alquilar tu inmueble, podemos ayudarte a comprobarlo y gestionar toda la documentación necesaria.