En el último programa de «Con Buena Energía», en colaboración con EsRadio Elche 103.7 FM, Manuel Romero, gerente de ETRES Consultores, habló sobre las deducciones por rehabilitación energética, un incentivo fiscal que puede representar un importante ahorro para los propietarios que mejoran la eficiencia energética de su vivienda. Sin embargo, cada vez son más las personas que descubren, cuando la obra ya está terminada, que no cumplen los requisitos o que la documentación presenta errores que les impiden beneficiarse de estas deducciones.
Esta situación suele repetirse, se cambia la instalación de climatización, se sustituyen las ventanas o se instalan placas solares pensando que, además del ahorro energético, será posible acceder a una ayuda o a una deducción fiscal, sin embargo, meses después aparecen los problemas.
Deducciones por rehabilitación energética, un problema que se repite
En ETRES Consultores recibimos consultas de personas que ya han terminado la reforma. No buscan presupuesto para cambiar las ventanas o instalar placas solares, necesitan ayuda porque han recibido un requerimiento de la Administración y en otros casos, descubren, al preparar la declaración de la Renta, que la documentación no es correcta.
Tenemos el caso de una familia que instaló placas solares y solicitó una ayuda, más de un año después recibió una notificación de la Generalitat para subsanar deficiencias técnicas en un plazo muy reducido, la empresa instaladora había desaparecido y, al revisar el expediente, aparecieron certificados energéticos con errores, cálculos incorrectos y memorias justificativas incompletas, esto no es un caso asilado ocurre con frecuencia.
Antes de cambiar las ventanas conviene hacer números
El cambio de ventanas es una de las actuaciones más habituales en una rehabilitación energética y también una de las inversiones más importantes, esto en una vivienda puede suponer entre 10.000 y 15.000 euros.
Muchas familias solicitan varios presupuestos y eligen la opción que consideran más adecuada, sin embargo, cuando el objetivo es aprovechar las deducciones fiscales, el orden debería ser otro.
Primero conviene calcular qué ahorro energético necesita conseguir la vivienda, después hay que definir las características que deben tener las nuevas ventanas para alcanzar ese objetivo.
En algunos casos, bastará con cambiar las ventanas, en otros, será necesario combinar esa actuación con otra mejora, como la sustitución de un termo eléctrico por un sistema de aerotermia, todo depende de las características de cada vivienda.
¿Hasta cuándo pueden aprovecharse las deducciones?
Las deducciones por rehabilitación energética continúan vigentes para las actuaciones realizadas hasta el 31 de diciembre de 2026, siempre que los propietarios cumplan los requisitos establecidos por la normativa.
Dependiendo del tipo de actuación, es posible deducirse hasta un 40 % de las cantidades invertidas en determinadas obras realizadas en una vivienda y en actuaciones de rehabilitación energética sobre edificios residenciales, la deducción puede alcanzar hasta un 60 %, siempre que se cumplan las condiciones exigidas. La prórroga de estas deducciones puede consultarse en el Real Decreto 2/2026
Para aplicar estas deducciones no basta con realizar la obra. También es necesario acreditar la mejora energética mediante los certificados de eficiencia energética. Además, el propietario debe cumplir los requisitos establecidos por la Agencia Tributaria.
Los errores que más se repiten
Una parte importante de los problemas aparece en la documentación técnica.
Entre las incidencias más habituales se encuentran:
- certificados de eficiencia energética elaborados con errores
- instalaciones mal definidas en los programas de cálculo
- memorias justificativas incompletas
- uso de herramientas de simulación simplificadas que ofrecen resultados menos favorables
- errores en datos básicos, como la zona climática de la vivienda
Otro aspecto importante es que el técnico que emite el certificado energético debe visitar la vivienda para comprobar sus características. Esa inspección es un requisito del procedimiento de certificación y resulta imprescindible para obtener un documento ajustado a la realidad del edificio.
Todos estos aspectos pueden influir directamente en el ahorro energético acreditado y, por tanto, en la posibilidad de aplicar las deducciones fiscales previstas.
Primero calcular, después decidir y finalmente hacer la obra
El principal consejo que os damos es muy sencillo: primero calcular, después decidir y, por último, ejecutar la obra.
Antes de invertir miles de euros conviene realizar un estudio energético previo que permita conocer qué actuaciones necesita realmente la vivienda para alcanzar el ahorro exigido, solo después debería contratarse la obra y preparar la documentación necesaria.
Dedicar unas horas a esa planificación puede marcar la diferencia entre aprovechar una deducción importante o descubrir, cuando ya es demasiado tarde, que no se cumplen los requisitos.
Si estás pensando en mejorar la eficiencia energética de tu vivienda, en ETRES Consultores podemos ayudarte a estudiar el comportamiento energético del edificio, calcular el ahorro previsto y preparar la documentación técnica necesaria para que la actuación se plantee correctamente desde el principio.
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